Ceny nieruchomości w Poznaniu: ile dziś kosztuje mieszkanie?

Rynek nieruchomości w Poznaniu znajduje się obecnie w fazie dynamicznych zmian. Najważniejszym trendem, jaki można wyróżnić w ostatnich 12 miesiącach, jest zdecydowany wzrost cen zarówno mieszkań, jak i domów, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Poznaniu w pierwszym kwartale 2025 r. wynosiła ok. 11 719 zł na rynku wtórnym wg ofert oraz 10 212 zł wg transakcji, podczas gdy w analogicznym kwartale poprzedniego roku ceny te oscylowały wokół ~9 900-10 000 zł. Oznacza to wzrost rzędu 18-20% r/r, co czyni Poznań jednym z liderów wzrostów cen wśród miast wojewódzkich w Wielkopolsce.

Wzrost cen notuje się również na rynku pierwotnym - średnia cena ofertowa mieszkań w Poznaniu przekracza obecnie 13 000 zł/m², a transakcyjna oscyluje wokół 12 328 zł/m². Sukcesywnie rosną również ceny domów, jednak nie tak gwałtownie jak mieszkań. Analizy NBP oraz danych portalu Adresowo.pl potwierdzają, że popyt na nieruchomości w tej lokalizacji utrzymuje się na wysokim poziomie, przy czym brakuje gwałtownego wzrostu liczby dostępnych ofert, co utrzymuje presję cenową i przekłada się na podwyżki w głównych dzielnicach miasta.

Jakość życia w Poznaniu

Poznań od lat uchodzi za miasto przyjazne mieszkańcom, zapewniające wysoki poziom bezpieczeństwa, dostęp do zróżnicowanych miejsc pracy, wysokich uczelni, bogatej infrastruktury sportowej oraz szerokiej oferty kulturalnej. Miasto oferuje doskonałą jakość życia, co potwierdzają niezależne rankingi - poziom zadowolenia ze służby zdrowia, edukacji i transportu publicznego w Poznaniu znacząco przewyższa średnią krajową. Wielu mieszkańców docenia rozbudowaną infrastrukturę rekreacyjną, strefy zieleni oraz dynamiczne centrum biznesowe z nowoczesnymi powierzchniami biurowymi.

Coraz większe inwestycje miejskie, w tym rozwój komunikacji zbiorowej i rozbudowa nowych tras tramwajowych, usprawniają poruszanie się po mieście. Poznań funkcjonuje jako kluczowy punkt komunikacyjny regionu, z szybkim dostępem do autostrad, obwodnic oraz portu lotniczego, co czyni go atrakcyjnym zarówno dla osób pracujących stacjonarnie, jak i hybrydowo, zdalnie lub dojeżdżających do pracy z okolicznych miejscowości.

Najpopularniejsze dzielnice w Poznaniu

Z perspektywy cen i prestiżu, najdroższymi i jednocześnie najchętniej wybieranymi dzielnicami Poznania pozostają Stare Miasto, Jeżyce, Grunwald, Wilda i Nowe Miasto. Analiza danych z Adresowo.pl pokazuje, że to właśnie w tych lokalizacjach obserwuje się najwyższe średnie ceny za metr kwadratowy mieszkań na rynku wtórnym - w Starym Mieście, Jeżycach i na Grunwaldzie średnia cena ofertowa przekracza 13 000 zł/m², a transakcyjna oscyluje wokół 11 500-12 900 zł/m². Równie wysokie ceny notuje się na Wildzie, na Nowym Mieście oraz na Naramowicach, gdzie średnia przekracza 12 000 zł/m².

Popularność tych dzielnic wynika z dostępu do infrastruktury miejskiej, bogatej oferty edukacyjnej, kulturalnej oraz komunikacyjnej. Stare Miasto przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące mieszkań na wynajem krótkoterminowy, natomiast Grunwald czy Jeżyce to lokalizacje preferowane przez rodziny z dziećmi ze względu na liczbę szkół, przedszkoli oraz terenów zielonych.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Poznaniu

Statystyki portalu Adresowo.pl oraz NBP wskazują, że średnia cena ofertowa mieszkań na rynku wtórnym w Poznaniu wynosiła w I kwartale 2025 r. ok. 11 719 zł/m², natomiast cena transakcyjna dla tego samego okresu to ok. 10 212 zł/m². Mediana ceny jest nieznacznie niższa, co potwierdza duże zróżnicowanie ofert pod względem metrażu i standardu. W przypadku mieszkań o powierzchni ponad 80 m² ceny te mogą być nawet o 20-30% niższe niż dla najmniejszych lokali, co wynika z preferencji rynkowych i struktury popytu wśród kupujących.

Warto podkreślić, że najdroższe lokalizacje na rynku wtórnym, takie jak Stare Miasto, Jeżyce czy Wilda, osiągają ceny ok. 13 000 zł/m² (ofertowe). Nieco tańsze są mieszkania w dzielnicach takich jak Chartowo, Naramowice czy Podolany, gdzie średnia cena oscyluje wokół 10-11 500 zł/m². Bardzo istotna jest różnica między ceną ofertową a transakcyjną - wynosi ona średnio około 14%, co odzwierciedla realne negocjacje cen na rynku wtórnym w Poznaniu.

Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Poznań

Ceny domów na rynku wtórnym w Poznaniu

Rynek domów w Poznaniu jest wyraźnie mniejszy, jednak ceny utrzymują się na stosunkowo wysokim poziomie na tle województwa. Średnia cena ofertowa domu w Poznaniu to około 9 500-12 000 zł/m² na rynku wtórnym, przy czym cena transakcyjna potrafi być niższa nawet o 10-15%, zależnie od lokalizacji, stanu technicznego oraz powierzchni działki. Najdroższe oferty dotyczą dzielnic na obrzeżach miasta, takich jak Podolany, Strzeszyn czy Naramowice, gdzie ceny za metr kwadratowy mogą wynosić powyżej 10 500 zł/m².

Domy w dzielnicach centralnych są rzadkie i bardzo zróżnicowane pod względem stanu technicznego oraz standardu wykończenia. Średnia mediana cen domów na rynku wtórnym w Poznaniu według Adresowo.pl wynosiła w I półroczu 2025 r. ok. 11 000 zł/m², co pokazuje stabilny, choć mniej dynamiczny niż rynek mieszkań, wzrost cen rok do roku.

Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Poznań

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Poznaniu

Rynek pierwotny mieszkań w Poznaniu wskazuje średnią cenę ofertową na poziomie 13 130 zł/m² oraz średnią cenę transakcyjną wynoszącą 12 328 zł/m². Warto zauważyć, że różnica między ceną ofertową dla nowych inwestycji a ceną transakcyjną jest wyraźna (ok. 6-8%), co wskazuje na skuteczne negocjacje pomiędzy klientami a sprzedającymi. Najwięcej nowych inwestycji powstaje w dzielnicach Naramowice, Grunwald, Podolany oraz Nowe Miasto - tam średnie ceny zbliżone są do 12 500-13 500 zł/m².

Mieszkania z rynku pierwotnego o wysokim standardzie wykończenia, większej powierzchni oraz lepszej lokalizacji osiągają najwyższe ceny, przekraczające 15 000 zł/m². Warto dodać, że Poznań wyprzedza pod tym względem inne miasta województwa wielkopolskiego, a różnica do metropolii, takich jak Warszawa czy Kraków, wynosi już tylko 15-20%. Nowe inwestycje w centrum i na Jeżycach są wyraźnie droższe - tutaj rynek pierwotny najczęściej rywalizuje z rynkiem wtórnym pod względem prestiżu i ceny.

Ceny domów na rynku pierwotnym w Poznaniu

Rynek pierwotny domów w Poznaniu jest ograniczony, jednak ceny nowych inwestycji utrzymują się powyżej średniej dla regionu. Średnia cena ofertowa nowego domu oscyluje wokół 12 000-13 500 zł/m², z najwyższymi wartościami dla lokalizacji o podwyższonym standardzie wykończenia i większej działce, jak Strzeszyn, Podolany oraz okolice Naramowic. Twarde dane z NBP potwierdzają, że ceny domów na rynku pierwotnym w Poznaniu należą do najwyższych w województwie.

W porównaniu do miast wielkopolskich o mniejszej skali rynku - jak Kalisz czy Leszno - ceny w Poznaniu dla nowych domów przekraczają wartości notowane w stolicy regionu o prawie 30%. To efekt zarówno ograniczonej podaży, prestiżowej lokalizacji, jak i wysokiego popytu ze strony nabywców z segmentu premium.

Porównanie cen Poznania z Warszawą i innymi miastami wojewódzkimi

Porównanie średnich cen transakcyjnych mieszkań w Warszawie i Poznaniu według typu rynku w I kwartale 2025 roku

Na tle Warszawy Poznań pozostaje nieco tańszą lokalizacją, choć różnica w cenach ofertowych i transakcyjnych na rynku pierwotnym i wtórnym stopniowo maleje. W pierwszym kwartale 2025 r. średnia cena transakcyjna mieszkań w Warszawie przekraczała 16 000 zł/m² na rynku pierwotnym oraz 15 000 zł/m² na wtórnym, podczas gdy w Poznaniu ceny te wynosiły kolejno 13 130 zł/m² oraz 10 212 zł/m². Warto także zwrócić uwagę na porównanie ze stolicami wojewódzkimi w Wielkopolsce oraz sąsiadującymi metropoliami: Kalisz, Leszno, Piła czy Września notują ceny niższe o ok. 30-40% względem Poznania.

Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Poznaniu

Poznań intensywnie rozwija infrastrukturę komunikacyjną, co pozytywnie wpływa na ceny nieruchomości i perspektywy rozwoju rynku mieszkaniowego. Do najważniejszych inwestycji ostatnich lat należą budowa nowej obwodnicy zachodniej, modernizacja tras tramwajowych oraz rozbudowa ciągów komunikacyjnych na Grunwaldzie, Naramowicach i Wildzie. Miasto ukończyło kluczowe odcinki obwodnicy, co usprawniło dojazd do centrum, ograniczając tradycyjne korki i poprawiając komfort życia na przedmieściach.

Planowane są również kolejne projekty transportowe, takie jak tramwaj do Naramowic, rozbudowa linii do Plewisk oraz inwestycje w system roweru miejskiego i nowe parkingi typu Park&Ride. Modernizacja węzłów komunikacyjnych oraz rozbudowa sieci dróg miejskich będą kontynuowane w 2026 roku, co z pewnością przełoży się na dalszy wzrost atrakcyjności dzielnic peryferyjnych oraz podtrzyma stabilny wzrost cen na całym terenie aglomeracji.

Źródła:
https://adresowo.pl/
https://stat.gov.pl/
https://poznan.pl/
https://poznan.pl/mim/info/news/inwestycje-strategiczne-poznan,1022.html
https://poznan.pl/mim/info/news/transport-publiczny-poznan,1030.html