Mieszkania od PTBS w Programie Najem z Dojściem do Własności niemal o połowę tańsze niż na wolnym rynku!
Rozpoczyna się sprzedaż mieszkań wybudowanych przez Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Programie mieszkaniowym "Najem z dojściem do własności". Termin składania wniosków o wykup w edycji 2024 r. upływa w połowie listopada. Wykupić lokal mogą wyłącznie aktualni najemcy mieszkań przy ul. Żołnierzy Wyklętych/Zawackiej w Poznaniu. To wyjątkowa okazja dla najemców marzących o własnym mieszkaniu, którzy chcą skorzystać z preferencyjnych warunków zakupu. Pierwsze mieszkania w tym programie, w zabudowie bliźniaczej, zostały sprzedane w 2023 r. na osiedlu przy ul. Suwalskiej. Jak dotąd sprzedano 8 z 20 mieszkań, a kolejne wkrótce znajdą swoich nabywców.
Dlaczego ta oferta jest tak atrakcyjna?
NZDDW - bezpieczna inwestycja i atrakcyjne warunki
Program PTBS "Najem z dojściem do własności" opiera się na prostych zasadach. Najemcy po upływie 5 lat najmu mogą wykupić lokal mieszkalny wraz miejscem postojowym po cenie uwzględniającej koszt związany z ich wybudowaniem, zamrożony na dzień zakończenia inwestycji, tj. 2019 r. Jest to istotna zaleta, zwłaszcza w kontekście dynamicznie rosnących cen nieruchomości. Dzięki temu uczestnicy programu mogą kupić mieszkanie znacznie taniej niż na rynku.
Dla porównania: mieszkanie PTBS o powierzchni 50 m², dostępne w ramach Programu, można nabyć za około 335 000 zł tj. ok. 6700 zł/m² powierzchni użytkowej mieszkań, podczas gdy jego rynkowa wartość wynosi 565 000 zł, tj. ok. 11 300 zł/m² powierzchni użytkowej mieszkań. Decydując się na zakup w ramach Programu "Najem z dojściem do własności", można zaoszczędzić znaczną kwotę jednocześnie uzyskując prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego. Zgodnie z regulaminem Programu, sprzedaż odbywa się po zapłaceniu całości ceny sprzedaży. Wychodząc naprzeciw potrzebom najemców, Spółka PTBS przewidziała w procedurze możliwość zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży, co umożliwia wystąpienie do banku o kredytowanie zakupu.
Aktualizacja wartości nieruchomości
Na podstawie operatu szacunkowego z września 2024 r. aktualna wartość gruntu, na którym znajdują się mieszkania, wynosi 32 076 600 zł tj. 2085,23 zł/m² powierzchni użytkowej mieszkań. Gdy grunt został wniesiony do Spółki w 2016 r., jego wartość wynosiła 8 417 000 zł tj. 547,17 zł/m² powierzchni użytkowej mieszkań i jedynie ona wzrosła na przestrzeni lat. Wycena ta, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, wpływa na końcową cenę mieszkań. Aktualizacja operatu była niezbędna, ponieważ taki obowiązek dla Spółki wynika z przepisów prawa cytowanej ustawy. Co ważne, koszt inwestycji stanowiący jeden z głównych elementów ceny sprzedaży został "zamrożony" na poziomie 2019 r., co podnosi atrakcyjność Programu.
Elastyczny wybór dla najemców
Przystąpienie do wykupu mieszkania w programie jest dobrowolne. Najemcy, którzy nie zdecydują się na wcześniejszy wykup, mogą kontynuować najem i stopniowo spłacać w ramach czynszu przyszłą cenę sprzedaży mieszkania. To elastyczne podejście zapewnia stabilne warunki finansowe i swobodę wyboru.
