Chcesz zostać deweloperem w Poznaniu? Takich ekspertów warto mieć po swojej stronie

W Poznaniu nowych inwestycji mieszkaniowych od dawna nie realizują już wyłącznie duzi deweloperzy. Coraz częściej na mniejsze projekty decydują się również prywatni inwestorzy i przedsiębiorcy. Skala ich inwestycji może być mniejsza, ale liczba trudnych decyzji do podjęcia jest prawie identyczna. Zakup działki, projekt, umowy, wykonawstwo i sprzedaż wymagają kompetencji z różnych dziedzin. Dlatego warto od początku zbudować wokół projektu zespół specjalistów. Architekt czy notariusz są tutaj oczywistością, ale są też eksperci z innych obszarów, których należy mieć po swojej stronie. Oto 6 rodzajów specjalistów, których udział warto zaplanować już od początku projektu, żeby zwiększyć szanse na sprawną realizację inwestycji i uniknąć typowych pułapek.

1. Kancelaria wyspecjalizowana w obsłudze inwestycji deweloperskich

Dobry prawnik nie powinien pojawiać się dopiero wtedy, gdy powstaje spór. Największą wartość daje wcześniej: przy badaniu działki, umowie zakupu, wyborze struktury przedsięwzięcia, uzyskiwaniu decyzji, dokumentacji sprzedażowej czy układaniu relacji z wykonawcami i nabywcami.

To szczególnie ważne dla mniejszych inwestorów bez własnego działu prawnego. Pozornie drobny zapis dotyczący dostępu do drogi, służebności, przyłączy czy etapowania inwestycji może później oznaczać opóźnienie albo duży koszt. Warto zawczasu zorientować się w typowych pułapkach, które czyhają na inwestorów podczas realizacji inwestycji deweloperskiej.

Na wczesnym etapie należy też przemyśleć strukturę podatkową przedsięwzięcia, bo decyzje dotyczące spółki czy sposobu prowadzenia kolejnych projektów mogą mieć skutki długo po zakończeniu pierwszej budowy.

"Prawnik przydaje się również wtedy, gdy zaczyna iskrzyć, ale problem nie zdążył jeszcze eskalować. Dobrze poprowadzone negocjacje z sąsiadem, wykonawcą czy kontrahentem mogą załagodzić sytuację, zanim zamieni się ona w wielomiesięczny spór." - mówi adw. Grzegorz Koźmicki z poznańskiej kancelarii prawnej KPAP, obsługującej inwestycje deweloperskie w całej Polsce.

2. Urbanista

Jeszcze przed zakupem działki trzeba wiedzieć, co realnie można na niej zbudować. Analiza chłonności pozwala zestawić ograniczenia wynikające m.in. z planu miejscowego albo warunków zabudowy, geometrii działki, wymaganych odległości, parkingów czy powierzchni biologicznie czynnej z biznesowym pomysłem inwestora.

Kilka dodatkowych lub brakujących lokali potrafi zmienić opłacalność projektu. W Wielkopolsce przykładem firmy wykonującej analizy chłonności jest m.in. D+D Design Development.

3. Architekt

Niby oczywisty rodzaj specjalisty, ale wcale nie jest tak łatwo znaleźć architekta, który potrafi połączyć przepisy i możliwości działki z założeniami biznesowymi inwestora. Liczy się nie tylko estetyka, ale też funkcjonalne mieszkania, komunikacja, miejsca postojowe i wykorzystanie potencjału gruntu bez tworzenia problemów na dalszych etapach. Warto wybierać biuro mające doświadczenie w projektach deweloperskich o podobnej skali.

4. Doradca techniczny

Gotowy projekt nie zawsze jest projektem optymalnym. Niezależna analiza techniczna może wskazać rozwiązania, które obniżą koszt budowy, uproszczą wykonanie albo zwiększą powierzchnię przeznaczoną do sprzedaży bez pogarszania funkcjonalności inwestycji.

Taką optymalizacją projektów deweloperskich zajmuje się m.in. inż. Patryk Nocek. Najwięcej można zyskać, gdy taka analiza zostanie przeprowadzona odpowiednio wcześnie. Późniejsze zmiany często oznaczają już kosztowne przeprojektowanie.

5. Notariusz

Kontakt z notariuszem pojawia się przy zakupie gruntu, ustanawianiu praw do nieruchomości i później przy umowach z nabywcami. Warto pracować z kancelarią, która zna specyfikę transakcji deweloperskich i sprawnie współpracuje z prawnikiem prowadzącym projekt.

6. Generalny wykonawca

Na etapie realizacji najważniejsze stają się jakość, termin i kontrola kosztów. Wybierając generalnego wykonawcę, należy patrzeć nie tylko na cenę, ale też realizowane przez niego w przeszłości inwestycje, zaplecze kadrowe, referencje i sposób prowadzenia budowy.

W Poznaniu i Wielkopolsce wśród firm, które można rozważyć przy poszukiwaniu wykonawcy inwestycji mieszkaniowej, są m.in. Archigeo oraz BUD-OWY.

Deweloper nie musi znać się na wszystkim

Rolą inwestora nie jest zastępowanie urbanisty, prawnika czy konsultanta technicznego. Jego zadaniem jest zebrać właściwe osoby przy jednym stole i podejmować decyzje na podstawie ich wiedzy i danych. Im wcześniej taki zespół powstanie, tym większa szansa, że problemy zostaną wykryte wtedy, gdy można je jeszcze rozwiązać tanio - zanim trafią na budowę, do umowy albo do sądu.