Sprzedałeś dom? Trzeba poinformować o tym ZDM!

Chodzi o przyłącza znajdujące się w pasie drogowym.

Sprzedaż domu nie oznacza automatycznego zakończenia wszystkich spraw administracyjnych. Dotyczy to m.in. przyłączy znajdujących się w pasie drogowym.
Przyłącza wodociągowe czy kanalizacyjne są umieszczane w miejskim gruncie na podstawie decyzji Zarządu Dróg Miejskich. Właściciel nieruchomości zobowiązuje się do ponoszenia corocznych opłat za zajęcie pasa drogowego przez cały okres istnienia przyłącza.

"Problem pojawia się najczęściej po sprzedaży nieruchomości. Dotychczasowy właściciel wyprowadza się i zakłada, że nowy posiadacz automatycznie przejmuje wszystkie obowiązki i płatności. Tymczasem ZDM nie otrzymuje informacji o sprzedaży domów ani zmianach właścicieli posesji" - mówi Małgorzata Krzymańska, pełniąca obowiązki naczelnika Wydziału Zarządzania i Ewidencji Dróg ZDM. "Jeżeli były właściciel nie poinformuje ZDM o sprzedaży nieruchomości, opłaty za przyłącza nadal naliczane są na niego. W wielu przypadkach przez lata nie ma żadnego kontaktu ze strony byłego właściciela. Zadłużenie rośnie, a sprawa ostatecznie trafia do windykacji" - dodaje.

Właściciel nieruchomości ma obowiązek poinformować ZDM o zmianie właściciela przyłącza. Sama sprzedaż domu nie kończy obowiązku wnoszenia opłat - konieczne jest dostarczenie odpowiednich dokumentów.

Do ZDM należy przekazać dane nowego właściciela, jego oświadczenie dotyczące opłat oraz porozumienie między dotychczasowym i nowym właścicielem przyłącza. Dopiero wtedy obowiązki i opłaty zostają formalnie przeniesione na nowego właściciela.

"Przepisy nie działają wstecz. Oznacza to, że samo zgłoszenie sprzedaży nieruchomości po kilku latach nie powoduje automatycznego anulowania wcześniej naliczonych opłat. Jeżeli właściciel wyprowadził się, ale nie poinformował ZDM o zmianie właściciela przyłącza, opłaty nadal były naliczane zgodnie z obowiązującą decyzją administracyjną" - zauważa Małgorzata Krzymańska. "W takiej sytuacji konieczne jest uregulowanie zaległych należności wraz z odsetkami. Nie ma możliwości umorzenia opłat wyłącznie dlatego, że nieruchomość została wcześniej sprzedana. Do momentu dostarczenia kompletu dokumentów potwierdzających przejęcie obowiązków przez nowego właściciela, za opłaty odpowiada osoba wskazana w dotychczasowej decyzji" - kończy.

Jest apel, by nie odkładać tych formalności na później, by uniknąć niepotrzebnych problemów i kosztów w przyszłości.