Mieszkania z rynku wtórnego na sprzedaż w Poznaniu - jak kształtują się ceny za m2?
Stolica Wielkopolski od lat przyciąga zarówno nowych mieszkańców, jak i inwestorów, co naturalnie przekłada się na dynamikę cenową na rynku nieruchomości. Po chwilowej stagnacji branża znów odnotowuje wzrosty, które wywierają bezpośredni wpływ na portfele potencjalnych nabywców. Z jakimi cenami za metr kwadratowy mamy obecnie do czynienia na rynku wtórnym? Czy 2025 rok to doby moment na zakup mieszkania w Poznaniu?
Aktualne trendy cenowe w stolicy Wielkopolski
Dane z pierwszych miesięcy 2025 roku jednoznacznie wskazują na kontynuację tendencji wzrostowej na poznańskim rynku nieruchomości z drugiej ręki. Średnia cena za metr kwadratowy w marcu 2025 roku osiągnęła poziom około 10 200 złotych, co stanowi zauważalny wzrost w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Osoby zainteresowane zakupem mieszkania w stolicy Wielkopolski powinny regularnie monitorować oferty mieszkania na sprzedaż w Poznaniu, zwłaszcza że prognozy na kolejne miesiące nie przynoszą ulgi dla osób liczących na stabilizację lub spadek cen. Eksperci przewidują dalszy wzrost do poziomu 10 500. złotych za metr kwadratowy w sierpniu bieżącego roku.
Należy zwrócić uwagę, że od początku roku w Poznaniu odnotowano już wzrost cen mieszkań z drugiej ręki o 0,39%, co może wydawać się niewielką wartością, lecz w przeliczeniu na całkowitą wycenę nieruchomości stanowi znaczącą kwotę. Analitycy rynku podkreślają, że obserwowany wzrost wynika z kilku czynników, wśród których najważniejsze to rosnące koszty materiałów budowlanych oraz zwiększony popyt przy ograniczonej podaży mieszkań.
Gdzie szukać najkorzystniejszych ofert w Poznaniu?
Lokalizacja pozostaje jednym z najważniejszych czynników wpływających na cenę nieruchomości w Poznaniu. Najdroższą dzielnicą w stolicy Wielkopolski okazuje się Ławica, co nie powinno dziwić ze względu na prestiżową lokalizację oraz dobrą infrastrukturę. Na przeciwległym biegunie cenowym znajduje się Głuszyna, gdzie ceny mieszkań pozostają najniższe w skali całego miasta. Warto jednak rozważyć też inne okolice, gdzie stosunek jakości do ceny będzie najatrakcyjniejszy. Inwestorzy coraz częściej zwracają uwagę na dzielnice, które przechodzą proces rewitalizacji, takie jak Wilda, Jeżyce czy Łazarz, ponieważ oferują one potencjał wzrostu wartości nieruchomości w perspektywie kilku lat.
Porównanie z innymi miastami - czy Poznań jest drogi?
Oceniając poziom cen mieszkań, warto spojrzeć na sytuację w innych dużych miastach Polski, aby uzyskać szerszy kontekst. Możemy na przykład zaobserwować, że choć ceny w Poznaniu rosną, nadal pozostają one konkurencyjne względem Warszawy (https://www.domiporta.pl/mieszkanie/sprzedam/mazowieckie/warszawa) czy Krakowa. Osoby rozważające zakup nieruchomości mogą porównać mieszkania na sprzedaż w Gdańsku z rynku wtórnego, gdzie ze względu na specyfikę lokalnego rynku, przede wszystkim potencjał turystyczny Trójmiasta, wciąż jest drożej niż w stolicy Wielkopolski. Podobne wnioski można wyciągnąć, oglądając mieszkania na sprzedaż w Gdyni dostępne na domiporta.pl. Poznań na tle innych miast wyróżnia się dobrym stosunkiem jakości życia do cen nieruchomości, co przyciąga zarówno osoby planujące zamieszkanie tu na stałe, jak i inwestorów szukających możliwości długoterminowego ulokowania kapitału.
Prognozy i rekomendacje dla kupujących
Analiza danych rynkowych pozwala na sformułowanie kilku rekomendacji dla osób planujących zakup mieszkania z rynku wtórnego w Poznaniu w 2025 roku:
- Nie zwlekaj z decyzją zakupową - prognozy wskazują na dalszy wzrost cen.
- Rozważ mniej popularne dzielnice - często oferują lepszy stosunek jakości do ceny.
- Zwróć uwagę na stan techniczny budynku - może to znacząco wpłynąć na przyszłe koszty utrzymania nieruchomości.
- Porównuj ceny transakcyjne, nie tylko ofertowe.
Dynamika rynku nieruchomości w Poznaniu wskazuje, iż średnia cena za metr kwadratowy na rynku wtórnym będzie systematycznie rosnąć. Ten wzrost pozostaje jednak zróżnicowany w zależności od dzielnicy, co daje potencjalnym nabywcom możliwość znalezienia opcji dopasowanych do możliwości finansowych.
