Reklama
Reklama

"Kto, gdzie i jak będzie budować?" - druga konferencja kształtująca lokalny rynek nieruchomości pełna nowych idei

6 listopada 2024 roku w Concordia Design odbyła się druga edycja konferencji "Dom, dzielnica, miasto", której inicjatorem były poznańskie oddziały Polskiego Związku Firm Deweloperskich, Towarzystwa Urbanistów Polskich oraz Stowarzyszenia Architektów Polskich. Ogromne zainteresowanie debatą pokazało, jak istotna jest integracja środowisk związanych z procesem inwestycyjnym i merytoryczne dyskusje, przeradzające się w generatory pomysłów.

Uznanie dla najlepszych

Tegoroczną konferencję zaszczyciła swoją obecnością wiceprezydentka Miasta Poznania Natalia Weremczuk, określając ją istotnym i bezprecedensowym przedsięwzięciem, a także wskazując na potrzebę pogłębionej dyskusji nad rozwojem przyszłych terenów mieszkalnych Poznania. Architekt Poznania, Piotr Sobczak, przedstawił nominowanych i zwycięzców w konkursie Architectus Civitatis Nostrae. W kategorii "Kompleksy mieszkaniowo-usługowe" zwyciężyła spółka Proxin Development za projekt przy ulicy Słowackiego 7, stworzony przez pracownię architektoniczną Insomia. Uznanie w kategorii "Działania inwestycyjne na terenach zdegradowanych" otrzymał Colian Developer za projekt rewitalizacji terenów poprzemysłowych na poznańskich Jeżycach. Nagrodą Architectus Civitatis Nostrae w kategorii "Obiekty usługowe" wyróżniona została firma Everest Development za inwestycję na terenie zdegradowanym w okolicach Kopaniny. Natalia Weremczuk wręczyła nagrody zwycięzcom, określając wyróżnienie jako symboliczne uznanie dla pracy deweloperów, mających istotny udział w rozwoju miasta.

"Cieszę się, że nagrodzone inwestycje spełniły te wszystkie nadzieje, które w nich pokładaliśmy. Inwestorzy zrealizowali projekty zgodnie z pierwotnym założeniem, przełamując pojawiające się problemy i z sukcesem doprowadzili realizacje do końca" - podsumował werdykt Piotr Sobczak.

Punktem wyjścia jest kontekst

Po zakończeniu części reprezentacyjnej do głosu doszli eksperci, aby wprowadzić zebranych w klimat dyskusji. Aktualną sytuację na rynku deweloperskim zreferował Marcin Krasoń z Otodom. Utrzymująca się od kilku miesięcy stabilizacja na rynku nieruchomości powoduje nieznaczne obniżenie skłonności do zakupów inwestycyjnych, spadek aktywności flipperów, ale daje większy wybór i spokój kupującym mieszkania na własne potrzeby. Ekspert podkreślił, że chociaż przez ostatnie 10 lat deweloperzy wybudowali ok. 1 mln. 200 tys. mieszkań (co stanowi 98% ogółu powstałych mieszkań), to nadal jest to zbyt mało, gdyż mamy obecnie 5 funkcjonujących generacji pokoleniowych, które muszą gdzieś mieszkać i ze sobą koegzystować. Pogodzenie oczekiwań i potrzeb tych ludzi o bardzo zróżnicowanych priorytetach jest sporym wyzwaniem dla środowisk kształtujących miasta i współczesne budownictwo.

Kto powinien budować?

Prezes Poznańskiego Oddziału PZFD, Andrzej Marszałek jako gospodarz pierwszej debaty oraz zaproszeni do dyskusji eksperci: Szymon Błażek, członek zarządu do spraw inwestycyjnych ZKZL w Poznaniu, Kazimierz Kirejczyk - Senior Strategy Advisor, Housing Sector i Krzysztof Kruszona, prezes zarządu spółki Agrobex, dyskutowali na temat możliwości odwrócenia obecnie dominującego trendu, w którym sektor budownictwa mieszkalnego zdominowany jest przez sektor prywatny - na rzecz modelu budownictwa społeczno - komunalnego. Dostrzegając mankamenty rozmaitych programów wspierających rynek deweloperski skonkludowali, że w obliczu tak wyraźnego niedoboru mieszkań i drogich kredytów wsparcie ze strony państwa byłoby bardzo pożądane.

Gdzie budować?

Drugi panel dyskusyjny skupił się na rynku lokalnym. O najważniejszych lokalizacjach inwestycyjnych Poznania i aglomeracji poznańskiej oraz możliwościach ich zagospodarowania dyskutowali: Łukasz Mikuła, prezes Poznańskiego Oddziału Towarzystwa Urbanistów Polskich - jako prowadzący, Marek Wróbel, dyrektor Miejskiej Pracowni Urbanistycznej w Poznaniu, Marcin Krasoń, ekspert z Otodom oraz Marcin Roś, prokurent i dyrektor do spraw rozwoju w Novaform Polska. Analityk z Otodom podkreślił jak ważne i potrzebne jest realizowanie koncepcji piętnastominutowego miasta. Funkcjonowanie mieszkańców na tak niedużej przestrzeni jest bardzo ekonomiczne i ekologiczne. Niestety od lat poza miasto wypycha nabywców najdroższy kredyt w Europie, prowadząc do suburbanizacji, co pozostaje bolączką nie tylko Poznania. Emocje wśród uczestników konferencji wywołał temat koncepcji zagospodarowania Wolnych Torów. Ta pierwsza, z 2017 roku, okazała się bardzo kosztochłonna i obecnie trwają prace nad drugą. Uczestnicy dyskusji zgodzili się, że miejsce ma bardzo wysoki potencjał miastotwórczy i miałoby szansę stać się wzorcową realizacją.

Nauka i inspiracja

Właśnie o takich modelowych realizacjach oraz o standardach projektowania nowych dzielnic mieszkaniowych rozmawiali uczestnicy trzeciego panelu: Marlena Happach, dyrektorka Narodowego Instytutu Dziedzictwa, Szymon Januszewski, architekt, założyciel pracowni Insomia i Wojtek Kotecki, architekt, współwłaściciel BBGK Architekci, moderowani przez Jakuba Głaza, architekta i krytyka architektury. Wojtek Kotecki przedstawił założenia modelowej Warszawskiej Dzielnicy Społecznej, która miała być polską odpowiedzią na europejskie progresywne osiedla modelowe w Paryżu, Amsterdamie i Wiedniu. Zebrani zgodzili się, że kompasem do tworzenia takich przestrzeni powinna być synergia miastotwórczości, wspólnotowości i różnorodności, a nad realizacjami powinien unosić się duch holistycznego budowania miast.

Człowiek w centrum

Choć tytuł konferencji stawiał pytania; kto, gdzie i jak, to dla uczestniczących w debacie od początku oczywistym było, że w centrum planowania i realizacji inwestycji należy postawić człowieka. Projektujący i realizujący miasta czy osiedla powinni uwzględniać oczekiwania i potrzeby ich przyszłych mieszkańców: do prywatności z jednej strony i do aktywnego życia w społeczeństwie z drugiej.

"Dzisiejsza konferencja była w mojej ocenie jeszcze bardziej inspirująca niż ubiegłoroczna. Dyskusja o modelowych realizacjach to dobry krok w stronę tworzenia osiedli z miksem społecznym, które będą uwzględniać rozmaite potrzeby mieszkańców. My, jako deweloperzy, jesteśmy otwarci na dialog, a moim marzeniem jest, abyśmy wspólnie z pozostałymi uczestnikami procesów urbanizacyjnych, miastotwórczych zawsze patrzyli w jednym kierunku, a wspólne idee przekuwali w działania" - posumował konferencję prezes Poznańskiego Oddziału PZFD, Andrzej Marszałek.

Informacje o wydarzeniu na www.domdzielnicamiasto.pl


Najczęściej czytane w tym tygodniu

Dziś w Poznaniu

1℃
-3℃
Poziom opadów:
0 mm
Wiatr do:
21 km
Stan powietrza
PM2.5
30.80 μg/m3
Dobry
Zobacz pogodę na jutro