Spadają ceny mieszkań w Poznaniu
Analitycy rynku nieruchomości informują, że w czerwcu ceny transakcyjne mieszkań używanych najbardziej spadły w Poznaniu. Aktualnie metr kwadratowy kosztuje średnio 4,8 tys. zł.
Obniżka cen mieszkań używanych w Poznaniu w stosunku do maja wyniosła 5,1 proc. Poznań jest drugim miastem, które w ostatnim czasie przełamało na rynku wtórnym granicę cenową 5 tys. zł za m kw. Z raportu analityków rynku nieruchomości wynika, że w czerwcu metr kwadratowy używanego mieszkania kosztował w Warszawie średnio 7,2 tys. zł, w Krakowie - 5,9 tys. zł, we Wrocławiu - 5,4 tys. zł, w Gdańsku - 5,1 tys. zł, w Gdyni - 4,9 tys. zł, w Poznaniu - 4,8 tys. zł, w Łodzi - 3,5 tys. zł.
Natomiast na rynku nowych mieszkań zaczynają dominować lokale z dwoma pokojami. Aktualnie to w co drugie mieszkanie deweloperskie w Poznaniu, Krakowie czy Wrocławiu. Ich metraż systematycznie obniża się. W rozpoczynanych inwestycjach projektowane są teraz 2- pokojowe lokale o wielkości 30-40 mkw. najczęściej z aneksem zamiast osobnej kuchni. Podobnie dzieje się z mieszkaniami 3- pokojowymi, które na nowych osiedlach coraz częściej nie osiągają nawet 50 mkw. Z analizy Emmersona wynika, że najtańsze mieszkanie dwupokojowe w Poznaniu kosztuje 173,6 tys.
- Na naszym poznańskim osiedlu Red Park klienci najchętniej kupują mieszkania o powierzchni do 45 mkw. Najszybciej znikają z oferty małe lokale z dwoma pokojami. Taki wybór większości klientów determinuje ogranicza zdolność kredytowa - wyjaśnia Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w RED Real Estate Development.
Ponadto analitycy zwracają uwagę, że obecnie na rynku mieszkań używanych częściej, niż zwykle pojawiają się okazje cenowe, wynikające ze znacznego obniżenia przez właścicieli ceny ofertowej mieszkań, których sprzedaż znacznie się wydłuża. A na rynku mieszkań deweloperskich przeciętna ofertowa cena wynosi od 6,2 tys. zł/mkw.
Najpopularniejsze komentarze