Polacy już nie chcą dziury w ziemi. Chcą gotowych mieszkań

Zakup mieszkania na etapie "dziury w ziemi" przestaje być oczywistym wyborem dla osób, które chcą szybko zamieszkać "na swoim". Liczy się możliwość obejrzenia lokalu, oceny otoczenia i ustalenia realnego terminu przeprowadzki. Agrobex odpowiada na te potrzeby ofertą gotowego Harmony Antoninek oraz zbliżającym się zakończeniem osiedla Unii Lubelskiej 4. Równolegle firma wchodzi w III etap inwestycji Nove Garby pod Poznaniem.

Cena za metr kwadratowy pozwala wstępnie porównać oferty, ale nie pokazuje całego kosztu zmiany mieszkania. Dłuższe oczekiwanie na odbiór może oznaczać kolejne miesiące opłat za najem i konieczność przesunięcia planów rodzinnych. Do tego dochodzi organizacja wykończenia, zamówienie wyposażenia i ustalenie terminów z wykonawcami. Dla osoby kupującej na własne potrzeby czas ma więc konkretną wartość. Im bliżej zakończenia inwestycji, tym więcej jej cech można ocenić na miejscu i uwzględnić w decyzji.

Znaczenie tego argumentu dostrzegają także analitycy rynku. Eksperci JLL w komentarzu do wyników I kwartału 2026 r. wskazywali, że gotowe i niemal gotowe mieszkania mogą przyciągać nabywców dzięki większej przewidywalności ceny i terminu przekazania. To przesłanka, by przy porównywaniu ofert, obok lokalizacji i metrażu, uważnie analizować stopień zaawansowania budowy.

- Kupujący, którzy potrzebują mieszkania w najbliższych miesiącach, chcą móc oprzeć swoją decyzję na konkretach. W gotowym budynku mogą sprawdzić światło w pomieszczeniach, widok z okien czy sposób wykonania części wspólnych. Łatwiej im również zaplanować dalsze wydatki. Deweloper powinien dawać im jasną informację, co kupują, w jakim standardzie i kiedy będą mogli odebrać lokal - mówi Paweł Michalski, wiceprezes Agrobex.

Inwestycja dla wymagających

W Poznaniu przykładem takiej oferty jest Harmony Antoninek. Gotowa inwestycja obejmuje jeden trzykondygnacyjny budynek z zaledwie 35 mieszkaniami. Jej niewielka skala pozwala już podczas wizyty ocenić charakter całego miejsca, relację budynku do otoczenia, układ dojść i przestrzeń wokół mieszkań. Lokale na parterze mają prywatne ogródki, a dostęp do wszystkich kondygnacji zapewnia winda. W projekcie uwzględniono także infrastrukturę rowerową.

Na uwagę zasługuje zakres standardu Harmony Antoninek. Agrobex wymienia m.in. wyszpachlowane i pomalowane ściany, zewnętrzne rolety elektryczne, deski kompozytowe na balkonach oraz trawę z rolki w ogródkach. To elementy, które warto uwzględnić, porównując budżet potrzebny na przygotowanie lokalu do zamieszkania. Gotowość budynku pozwala skoncentrować się na odbiorze i wykończeniu własnego mieszkania. Nabywca może wcześniej rozmawiać z wykonawcami o rzeczywistej przestrzeni i zakresie pozostałych prac.

Dla poszukujących jakości i komfortu codziennego użytkowania

Drugą propozycją Agrobex w Poznaniu jest osiedle Unii Lubelskiej 4, którego realizacja zbliża się do zakończenia. Projekt obejmuje ponad 250 mieszkań, od kawalerek po lokale czteropokojowe, i jest zlokalizowany w południowo-wschodniej części miasta, po wschodniej stronie Warty.

O jego charakterze decyduje połączenie miejskiej komunikacji z dostępem do nadwarciańskich terenów rekreacyjnych i tras rowerowych. W projekcie uwzględniono klub mieszkańca, plenerowe siłownie, podziemne miejsca postojowe oraz wiaty i stojaki na rowery. Z punktu widzenia codziennego użytkowania znaczenie ma zwłaszcza bliskość tramwaju, ponieważ pozwala uwzględnić transport publiczny w organizacji dojazdów. Krótka perspektywa odbioru ułatwia natomiast powiązanie zakupu z planowanym terminem wykończenia i przeprowadzki.

- Termin przekazania mieszkania warto zawsze zestawić z sytuacją nabywcy. Osoba wynajmująca lokal będzie liczyła koszt kolejnych miesięcy najmu, a rodzina zmieniająca mieszkanie może potrzebować skoordynować sprzedaż dotychczasowego lokalu. Dlatego rozmowa z deweloperem powinna dotyczyć konkretnego harmonogramu oraz standardu, w jakim mieszkanie zostanie przekazane. Te informacje mają bezpośrednie znaczenie dla domowego budżetu - podkreśla Paweł Michalski.

Zalety mieszkania pod miastem

Równolegle Agrobex wchodzi w III etap osiedla Nove Garby. Rozbudowa podpoznańskiego osiedla odpowiada na potrzeby osób, które planują zakup w dłuższej perspektywie, ale chcą ocenić wcześniejsze realizacje w tej samej lokalizacji. Na osiedlu Nove Garby budynki nr 1 i 7 są już gotowe. Daje to zainteresowanym punkt odniesienia przy ocenie architektury i skali zabudowy. Kolejny etap jest kontynuacją istniejącego przedsięwzięcia, którego efekty można zobaczyć przed podjęciem decyzji.

W dotychczasowej ofercie osiedla Nove Garby znajdują się mieszkania o powierzchniach od 35 do 63 m², z ogródkami na parterze i balkonami na wyższych kondygnacjach. Założenia osiedla obejmują windy, komórki lokatorskie dla każdego mieszkania, naziemne miejsca postojowe i infrastrukturę dla rowerzystów. Agrobex przewiduje również lokale usługowe w kolejnych etapach. Dla osób porównujących Poznań z okolicznymi miejscowościami istotne będzie zestawienie tych rozwiązań z własną trasą dojazdu do pracy, szkoły i miejsc codziennych zakupów.

Wybór mieszkania o krótkim terminie odbioru i zakup w nowym etapie osiedla wymagają innego planowania, ale w obu przypadkach znaczenie ma doświadczenie partnera. Agrobex działa na rynku od 1988 r., a działalność deweloperską prowadzi od 1997 r. Taki dorobek daje nabywcom możliwość przyjrzenia się wcześniejszym realizacjom i sprawdzenia, jak zapowiadany standard został przełożony na gotowe budynki. W przypadku zakupu rozłożonego w czasie jest to szczególnie wartościowy element oceny.

- Wprowadzając III etap osiedla Nove Garby rozwijamy miejsce, którego wcześniejsze budynki można już obejrzeć. To ważny punkt odniesienia dla osób rozważających zakup. Zaufanie do dewelopera powstaje dzięki temu, co zrealizował i temu, jak wywiązuje się z ustaleń z klientami. Chcemy, by nabywcy mogli oceniać Agrobex na podstawie konkretnych inwestycji oraz rzetelnej informacji na każdym etapie zakupu - dodaje Paweł Michalski.