Jesteś właścicielem mieszkania i zarabiasz na najmie? Zobacz, ile tracisz w ciągu roku

Właściciele mieszkań rzadko wpisują do rachunku dwie najdroższe pozycje: pusty miesiąc i własny czas. Obie są niewidoczne, bo nikt nie wystawia za nie faktury. Obie decydują o tym, ile mieszkanie faktycznie przynosi.

"Wynajmę sam, po co mam komuś płacić" - słyszymy to zdanie od 2015 roku, odkąd zaczynaliśmy z kilkunastoma mieszkaniami. Dziś pod naszą opieką jest ponad 300 lokali i ponad 700 najemców w pięciu miastach. Porównanie mamy więc z pierwszej ręki i widzimy, że koszt samodzielnego wynajmu prawie nigdy nie zgadza się z założeniami z początku.

Pierwsza pozycja to pustostan. Kawalerka w przyzwoitej lokalizacji, czynsz 2400 zł. Każdy miesiąc bez lokatora zabiera całe 2400 zł i nikt ich nie zwróci. Dwa takie miesiące w roku i robi się 4800 zł. Obsługa takiego lokalu kosztuje w Bingo 249 zł miesięcznie, przy czym opłata rusza dopiero wtedy, gdy mieszkanie się wynajmie. Dopóki stoi puste, właściciel nie płaci nic, a my dalej szukamy najemcy na własny koszt. Dlaczego większość właścicieli traci ten jeden miesiąc? Bo prawie nikt nie potrafi zsynchronizować przygotowania ogłoszenia, serii prezentacji, sprzątania i przekazania kluczy w taki sposób, żeby następny lokator wprowadził się nazajutrz po poprzednim. W praktyce każdy cierpi na deficyt czasu, pogodzenie terminów kilku osób rozwija się w tydzień albo dwa, a realnie mieszkanie zostaje wynajęte od kolejnego miesiąca. Efekt jest taki, że właściciel wykonuje całą pracę, a i tak płaci za nią przestojem.

Druga pozycja to godziny poświęcone na obsługę mieszkania w trakcie roku. Zdjęcia, opis, wystawienie oferty, odpisywanie na wiadomości po 22, cztery umówione oglądania, z których dwa przepadają. Potem awarie: piekarnik w piątek wieczorem, cieknący syfon, wymiana baterii. Najemcy, którzy grożą wyprowadzką. Prowadząc mieszkanie samodzielnie, zostawia się przy nim kilkanaście godzin w miesiącu, a przy zmianie lokatora wielokrotnie więcej. Zgłoszenia od naszych najemców trafiają do opiekuna mieszkania, nie do właściciela. To my znajdujemy fachowca, ustalamy termin i dopilnowujemy wykonania. Właściciel podejmuje decyzje.

Najdroższy bywa jednak błąd przy wyborze najemcy. Weryfikujemy tożsamość, historię płatniczą i źródło dochodu, a formę umowy dobieramy do sytuacji, z najmem okazjonalnym włącznie. Protokół zdawczo-odbiorczy generujemy elektronicznie, ze zdjęciami i stanami liczników. To właśnie ten dokument przesądza po roku, czy da się cokolwiek rozliczyć z kaucji.

Model rozliczenia jest u nas jeden: stała opłata miesięczna, bez prowizji od czynszu, bez opłaty wstępnej, bez dopłat za publikację ogłoszeń i za każdą prezentację. To wyjątkowy cennik - zwykle firmy zarządzające najmem pobierają procent od czynszu plus opłaty za każdą dodatkową czynność. Nie u nas. Trzecie i każde kolejne mieszkanie obsługujemy o 20 procent taniej. Koszty zewnętrzne, czyli części, praca fachowca czy sprzątanie, rozliczamy osobno i zawsze za zgodą właściciela, bez prowizji do nas. Umowa ma zwykły okres wypowiedzenia i nie zawiera kar za rezygnację - niczym nie ryzykujesz.

Przebieg naszej pracy właściciel obserwuje na żywo, przez całą dobę: co robimy, jakie rozmowy prowadzimy z zainteresowanymi i ile osób ogląda ogłoszenie. Do tego zestawienie wpłat, kosztów i zdarzeń, przygotowane tak, żeby dało się z niego rozliczyć podatek bez dodatkowej pracy. Klienci cenią sobie ten komfort - nawet z drugiego końca świata, z telefonu albo tabletu, widzą wszystko, co dzieje się z mieszkaniem.

Nawet jeśli z czasem zapadnie decyzja o sprzedaży lokalu - również obsłużymy taką transakcję, na preferencyjnych warunkach. Bingo dysponuje kilkunastoma kanałami dotarcia do klientów i dlatego wynajmujemy szybciej niż konkurencja. Własny serwis ogłoszeń, dostęp do wszystkich popularnych na rynku, ale też media społecznościowe, promocja w wynikach wyszukiwarek czy fizyczne bannery. Robi to różnicę: Twoje ogłoszenie przestaje być jednym z tysięcy, a staje się jednym z kilku w precyzyjnie kierowanej reklamie. Większość takich kosztów ponosimy my - w ramach stałej ceny zarządzania.

Chcesz porozmawiać o swojej nieruchomości? Zgłoś się do nas. Poznaj ofertę na https://bingo.pl i wypełnij formularz kontaktowy.