Nowoczesna przestrzeń dla biznesu SBU i BREEAM w obiekcie Magazynowa 18 w Luboniu
Rynek nieruchomości komercyjnych wyraźnie ewoluuje. Dziś przedsiębiorcy zwracają uwagę nie tylko na metraż czy adres inwestycji, ale również na jakość techniczną budynku, jego efektywność energetyczną, bezpieczeństwo oraz standard środowiskowy. W tym kontekście coraz częściej mówi się o koncepcji SBU (Small Business Unit) oraz certyfikacji BREEAM. Oba te rozwiązania zostały zastosowane w obiekcie Magazynowa 18 w Luboniu, realizowanym przez LUVENA Nieruchomości.
SBU - moduł, który rośnie razem z firmą
Small Business Unit to format tworzony z myślą o firmach, które potrzebują własnej, niezależnej przestrzeni operacyjnej - bez konieczności wynajmowania dużych hal magazynowych w parkach logistycznych.
To rozwiązanie szczególnie atrakcyjne dla sektora MŚP, e-commerce, lekkiej produkcji czy firm usługowych.
W Magazynowej 18 minimalna powierzchnia magazynowa wynosi 760 m², a biurowa 60 m². Każdy moduł stanowi odrębny sektor, łączący funkcję magazynową z częścią biurową i zapleczem socjalnym. Co istotne, każdy z nich posiada indywidualne liczniki wszystkich mediów, co zapewnia pełną kontrolę nad kosztami i przejrzyste rozliczenia.
Magazyn zaprojektowano jako obiekt wysokiego składu - z wysokością użytkową minimum 9,2 m. Taki parametr umożliwia efektywne wykorzystanie przestrzeni pionowej i optymalizację procesów logistycznych.
Każdy sektor jest w pełni przygotowany do prowadzenia działalności i wyposażony m.in. w:
- doki przeładunkowe,
- bramy typu "zero" oraz bramy "drive-in",
- promienniki gazowe,
- klimatyzowane zaplecze biurowe wykończone w wysokim standardzie,
- niezależne podłączenie mediów.
Modułowy charakter inwestycji pozwala najemcom rozwijać się w ramach jednego obiektu - poprzez wynajem kolejnych sektorów w miarę wzrostu skali działalności.
BREEAM - jakość potwierdzona certyfikatem
Magazynowa 18 uzyskała certyfikat BREEAM na poziomie "Good". To jeden z najbardziej uznanych na świecie systemów oceny budynków pod kątem zrównoważonego budownictwa.
Ocena obejmuje 10 kategorii, w tym m.in. zarządzanie inwestycją, efektywność energetyczną, transport, gospodarkę wodną i materiałową, wpływ na środowisko, komfort użytkowników oraz poziom innowacyjności zastosowanych rozwiązań.
W praktyce oznacza to dla najemców realne korzyści: ograniczone zużycie energii, niższe koszty eksploatacyjne, lepsze warunki pracy i możliwość realizowania polityki ESG. Certyfikat nie jest więc wyłącznie formalnym wyróżnieniem - stanowi potwierdzenie, że budynek został zaprojektowany i wykonany zgodnie z wysokimi standardami jakości i odpowiedzialności środowiskowej.
Lokalizacja - blisko Poznania, blisko biznesu
Obiekt znajduje się w Luboniu przy ul. Magazynowej 18, około 10 km od ścisłego centrum Poznania.
To lokalizacja łącząca dostępność miejskiej infrastruktury z wygodą logistyczną.
Do kluczowych atutów należą:
- bezpośrednie sąsiedztwo autostrady A2,
- szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych aglomeracji poznańskiej,
- przystanek komunikacji miejskiej zlokalizowany przy hali,
- sprawne połączenia dla transportu ciężarowego.
Takie położenie ułatwia zarówno codzienną pracę zespołu, jak i obsługę klientów czy partnerów biznesowych.
Technologia i bezpieczeństwo w standardzie premium
Magazynowa 18 została zaprojektowana z myślą o wysokim poziomie bezpieczeństwa i trwałości użytkowania.
Obiekt wyposażono w zaawansowany System Sygnalizacji Pożaru (SSP), współpracujący z instalacją tryskaczową wykonaną zgodnie z normą NFPA - jednym z najbardziej wymagających standardów przeciwpożarowych na świecie.
Zastosowano podwyższoną odporność ogniową przegród budynku dla klasy gęstości obciążenia ogniowego powyżej 4000 MJ/m², co zwiększa poziom ochrony zarówno pracowników, jak i składowanego towaru.
Na uwagę zasługuje również bezspoinowa posadzka o nośności minimum 80 kN/m², przystosowana do intensywnej eksploatacji i obciążeń o niejednorodnym rozkładzie.
Komfort pracy zapewniają:
- promienniki gazowe w połączeniu z izolacją z niepalnej wełny mineralnej, umożliwiające utrzymanie temperatury +16 C przy racjonalnych kosztach,
- liczne pasma świetlne zapewniające dostęp światła dziennego, wyposażone w klapy dymowe z funkcją przewietrzania,
- oświetlenie LED w systemie DALI (Digital Addressable Lighting Interface), pozwalające na regulację natężenia światła oraz sterowanie strefowe z wykorzystaniem czujników obecności.
Bezpieczeństwo dodatkowo wzmacniają systemy SSWiN (System Sygnalizacji Włamania i Napadu) oraz KD (Kontrola Dostępu), umożliwiające kontrolę dostępu do poszczególnych stref obiektu.
Inwestycja z perspektywą długoterminową
Magazynowa 18 to projekt LUVENA Nieruchomości - firmy, która konsekwentnie realizuje inwestycje komercyjne w oparciu o wysokie standardy techniczne i przemyślane rozwiązania funkcjonalne.
Połączenie formatu SBU, certyfikacji BREEAM oraz rozbudowanych parametrów technicznych sprawia, że obiekt w Luboniu stanowi propozycję dla firm, które myślą o rozwoju w perspektywie długoterminowej.
To przestrzeń zaprojektowana tak, aby wspierać biznes - dziś i w kolejnych latach.
Kontakt / więcej informacji
LUVENA Nieruchomości
+48 509 809 609
