Poznań płaci mniej czy mądrzej? Ranking usterek u deweloperów
Od września deweloperzy muszą publicznie ujawniać ceny mieszkań i domów - to przełom dla przejrzystości rynku. Ale jawność cen nie oznacza automatycznie jawności jakości. Kupujący wciąż ryzykują kosztowne poprawki, jeśli podczas odbioru nie wychwycą usterek wpływających na funkcjonalność, trwałość i komfort użytkowania. Dlatego InspekcjaDomu.pl publikuje Ranking Deweloperów 2025: zestawienie oparte na realnych odbiorach technicznych, które pokazuje, gdzie ryzyko poprawek bywa najwyższe, a gdzie standard obroni się w praktyce.
- Pobierz bezpłatny raport (PDF): Ranking Deweloperów 2025
Od września ceny są jawne - co to realnie zmienia (a czego nie)
Nowe przepisy o jawności cen mieszkań wprowadzono etapowo: dla przedsięwzięć rozpoczynających sprzedaż od 11 lipca 2025 r. obowiązek publikowania cen działa od razu; dla inwestycji już w sprzedaży przewidziano okres przejściowy do 11 września 2025 r. Po tej dacie wszyscy deweloperzy muszą podawać ceny publicznie, na swoich stronach, a w praktyce - także raportować je w ujednoliconym formacie do państwowej bazy, aby można je było porównywać.
To ogromny krok dla kupujących (łatwiej porównać oferty), ale nie rozwiązuje to dwóch kluczowych problemów:
- Różnice w jakości wykonania - nie widać ich w cenniku, a wychodzą przy odbiorze.
- Obsługa posprzedażowa - tempo i jakość napraw po zgłoszeniach potrafią diametralnie różnić się między firmami.
Gdzie najczęściej "uciekają" pieniądze kupujących?
W odbiorach mieszkań w Poznaniu i okolicach regularnie wracają trzy grupy usterek, które generują realne koszty i nerwy:
- Geometria i wykończenie - odchyłki płaszczyzn, krzywe posadzki czy rysy tynków. Jeśli dojdzie do poprawek po odbiorze kluczy, często wiąże się to z kierunkiem "remont u nowego właściciela": kurz, opóźniony montaż mebli, a czasem dodatkowe koszty wynajmu zastępczego.
- Stolarka okienna i drzwiowa - nieszczelności czy zła regulacja. Skutki to przewiewy, zawilgocenia przy ościeżach i rachunki za dogrzewanie.
- Instalacje - nieprawidłowe spadki, błędy montażowe osprzętu. Tu stawką jest nie tylko komfort, ale też bezpieczeństwo.
Dlaczego to ważne? Bo wartość mieszkania to nie tylko metry i lokalizacja. Jeśli jakość kuleje, tracisz na trzech frontach: 1) dopłacasz do poprawek; 2) później zaniżasz cenę odsprzedaży lub zwiększasz upust dla najemcy; 3) płacisz "koszt alternatywny" - czas, który mógłbyś przeznaczyć dla znajomych lub rodziny, a nie na korespondencję i doglądanie ekip.
Jak powstał Ranking Deweloperów 2025 (i czemu to nie jest "lista kto ma więcej usterek")
Ranking InspekcjaDomu.pl powstał na bazie rzeczywistych odbiorów technicznych w regionie i nie sprowadza się do prostego liczenia usterek. W ocenie uwzględniono m.in.:
- wagę usterek (czy wpływają na bezpieczeństwo/funkcjonalność);
- powtarzalność określonych defektów w ramach jednej firmy deweloperskiej;
- standard wykończenia w kontekście deklaracji marketingowych.
Dzięki temu zestawienie pokazuje pełen obraz jakości, a nie tylko "kto ma więcej punktów w protokole". Dla nabywcy to różnica między listą "do czytania" a narzędziem decyzyjnym przed podpisaniem protokołu.
Cytat: Piotr Gramza, właściciel InspekcjaDomu.pl
"Od września deweloperzy muszą publikować ceny mieszkań. To świetna wiadomość dla kupujących, bo kończy się pewna era. Ale jawność cen nie równa się jawności jakości. Właśnie tu pomoże nasz ranking - pokazujemy ile i jakich usterek można się spodziewać przy odbiorach oraz czy naprawy są realizowane sprawnie. Chcemy, by kupujący w Poznaniu mieli pełny obraz: znali nie tylko metraż i cenę, ale też praktyczny standard, który dostają do rąk".
"Zachowaj na później": mini-przewodnik kupującego w Poznaniu
Poniższe punkty przygotowaliśmy tak, abyś mógł dodać artykuł do zakładek i wrócić do niego w dniu odbioru. Zapisz, wydrukuj, odhaczaj:
1) Dokumenty i przygotowanie
- Weź umowę, standard wykończenia, rzuty i protokół odbioru od dewelopera.
- Sprawdź, czy przekazywana jest dokumentacja powykonawcza i instrukcje użytkowania.
- Zabierz: poziomicę, próbnik gniazd, wilgotnościomierz (opcjonalnie).
2) Geometria i powierzchnie
- Oceń płaszczyzny ścian i naroża (odchyłki); wartości dopuszczalne znajdziesz na naszym blogu.
- Zbadaj dylatacje przy progu, listwy i łączenia okładzin.
3) Stolarka
- Sprawdź domykanie skrzydeł, regulację zawiasów, stan uszczelek, piany i parapetów.
- Zweryfikuj rysy na szybach z odległości 3 m.
4) Instalacje
- Elektryka: sprawdź oznaczenia obwodów, działanie gniazd i łączników.
- Wod.-kan.: oceń spadki, przecieki na podejściach.
- Ogrzewanie: zweryfikuj czy nie ma uszkodzeń grzejników, stan zaworów i głowic.
5) Protokół i terminy
- Wszystko wpisuj do protokołu z opisem, zdjęciem.
Chcesz spokoju? Krótsza korespondencja, mniej wizyt serwisowych, łatwiejsze planowanie przeprowadzki to:
- Umów wsparcie techniczne w Poznaniu: Odbiór mieszkania Poznań
Gdzie w Poznaniu jawność cen spotyka się z jakością
- W rankingach "słabe miejsca" nie muszą przekreślać całej firmy (pamiętaj, że to tylko TOP30, nawet ostatnie miejsce jest lepsze niż 90 innych firm z regionu) - ale powinny uruchomić ostrzejszą weryfikację a na odbiorze dodatkowe pomiary.
- Lokalizacja ≠ standard. W tej samej dzielnicy potrafią działać firmy o bardzo różnym podejściu do jakości i serwisu posprzedażowego.
- Pobierz Ranking Deweloperów 2025: PDF - bezpłatnie
Na koniec: co się zmieniło w prawie i czego oczekiwać od dewelopera
Po 11 września 2025 r. jawność cen jest nie tylko "dobrą praktyką", ale obowiązkiem - wraz z bieżącą aktualizacją i raportowaniem. To pomoże szybciej wyłapać anomalia cenowe i porównać pełny koszt zakupu. Ale jakość wciąż trzeba zweryfikować - stąd znaczenie rzetelnego odbioru i korzystania z danych z realnych protokołów, jakie zebrał Ranking Deweloperów 2025.
