Co wziąć pod uwagę kupując nieruchomość pod wynajem?

Najważniejszym krokiem podczas wyboru idealnego mieszkania pod wynajem, jest określenie naszej grupy docelowej. Lokalizacja to jeden z wielu czynników determinowanych przez Twoich przyszłych lokatorów. Jeżeli Twoją grupą docelową są rodziny z dziećmi, warto skupić się na spokojnych dzielnicach z dobrze rozwiniętą infrastrukturą transportową, łatwym dostępem do szkół, przedszkoli, punktów opieki zdrowotnej oraz sklepów. Wśród dzielnic Poznania, które najlepiej spełniają wymagania stawiane przez rodziny z dziećmi, możemy wyróżnić takie osiedla, jak Grunwald czy Jeżyce, które są doskonale skomunikowane z resztą miasta.

Jeżeli jednak chcesz pozyskać studentów, warto skoncentrować poszukiwania nieruchomości na takich obszarach, jak centrum miasta oraz na terenach nieopodal uczelni. Wśród najlepszych dzielnic w Poznaniu możemy wyróżnić Stare Miasto, które przyciąga łatwym dostępem do infrastruktury rozrywkowej, kulturowej i usługowej. Jeżeli planujesz zacząć inwestować w nieruchomości, sprawdź najlepsze oferty mieszkania na sprzedaż w Poznaniu dostępne w serwisie RynekPierwotny.pl.

Dlaczego warto kupić mieszkanie w nowym budownictwie?

Należy również wziąć pod uwagę stan techniczny budynku, zainteresowani coraz częściej zwracają uwagę na jakość wynajmowanego mieszkania, udogodnienia oferowane przez osiedle oraz stopień zagospodarowania części wspólnych. Kupując mieszkanie na wynajem, warto zwrócić szczególną uwagę na nieruchomości w nowym budownictwie, ponieważ ich stan techniczny zazwyczaj nie budzi zastrzeżeń i nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych. Potencjalni najemcy coraz częściej wybierają lokale w nowoczesnych inwestycjach, gdyż oprócz samego standardu mieszkania liczy się dla nich również jakość budynku i jego otoczenia.

Sposób finansowania inwestycji

Zakup mieszkania pod wynajem często wiąże się z koniecznością pozyskania finansowania zewnętrznego, najczęściej w formie kredytu hipotecznego. Kluczowe jest porównanie ofert banków, ponieważ oprocentowanie, prowizje i marże mogą znacząco wpłynąć na całkowity koszt inwestycji. Natomiast alternatywą dla kredytu bankowego mogą być środki własne, pożyczki prywatne czy finansowanie z inwestorem, choć każda z tych opcji ma swoje wady i zalety. Przed podjęciem decyzji dobrze jest sporządzić dokładny biznesplan, w którym zestawi się wszystkie koszty, spodziewane przychody oraz możliwe ryzyka. Rozsądne finansowanie zwiększa bezpieczeństwo inwestycji i pozwala uniknąć sytuacji, w której właściciel dopłaca do mieszkania.

Poznaj koszty utrzymania nieruchomości

Kolejną istotną kwestią są opłaty administracyjne związane z kosztem utrzymania nieruchomości. Czynsz i opłaty stałe generowane przez mieszkanie to koszt, który oczywiście zostanie pokryty przez przyszłych lokatorów, ale w zależności od jego składowych może być wyższy lub niższy, co wpływa na rentowność inwestycji. Warto dowiedzieć się, z jakimi wydatkami wiąże się zakup wybranego mieszkania, ponieważ zbyt wysoki czynsz administracyjny może zniechęcić potencjalnych najemców, nawet jeśli mieszkanie samo w sobie jest atrakcyjne.

Dopasuj metraż do potrzeb przyszłych lokatorów

Kolejnym istotnym aspektem jest metraż nieruchomości, który powinien być dostosowany do Twojej grupy docelowej. Największym zainteresowaniem cieszą się kawalerki i mieszkania dwupokojowe, które przede wszystkim są stosunkowo tańsze oraz szybsze do wynajęcia. Z kolei mieszkania o powierzchni 45-60 m2, najlepiej z oddzielnymi pokojami, są atrakcyjne dla par lub dwóch współlokatorów, którzy mogą podzielić koszty najmu. Natomiast, jeżeli chcesz, aby Twoimi potencjalnymi lokatorami były rodziny z dziećmi, mieszkanie inwestycyjne powinno mieć powyżej 70 m2. Według danych z serwisu RynekPierwotny.pl z lipca 2025 roku, średnia cena m kw. mieszkania w Poznaniu wynosi 13 554 zł/m2.

Prężnie rozwijająca się okolica wpłynie na wzrost wartości Twojej nieruchomości w przyszłości

Dodatkowo warto dowiedzieć się, czy miasto inwestuje w rozwój wybranej przez Ciebie okolicy, mianowicie czy są budowane i modernizowane drogi i ścieżki rowerowe oraz rozbudowywana komunikacja miejska. Czy realizowane są projekty mające na celu podniesienie jakości życia mieszkańców i walorów estetycznych okolicy. Inwestycje miasta w infrastrukturę, zieleń i usługi zwykle podnoszą wartość nieruchomości w okolicy, ponieważ poprawiają komfort życia mieszkańców.

Jak urządzić mieszkanie pod wynajem?

Przy wykańczaniu mieszkania pod wynajem, warto zainwestować w materiały trwałe i odporne na podwyższoną eksploatację, takie jak panele i płytki dobrej jakości czy odporne na zabrudzenia farby. Postaw na neutralny i uniwersalny styl, który będzie odpowiadał, jak najszerszej grupie najemców. Kuchnia i łazienka powinny być urządzone funkcjonalnie i solidnie, nie zapomnij również zapewnić przyszłym lokatorom wystarczającą ilość miejsca do przechowywania. Sprzęty AGD i RTV nie muszą być z najwyższej półki, ale powinny być solidne, energooszczędne i łatwe w obsłudze, bo ich awaryjność oznacza dodatkowe koszty.