Kupno mieszkania a odbiór - jak zgłaszać usterki deweloperowi

Kupno mieszkania to moment pełen emocji, ale jednym z kluczowych etapów przed odebraniem kluczy do wymarzonej nieruchomości jest odbiór techniczny. To czas, kiedy kupujący ma możliwość dokładnego sprawdzenia, czy mieszkanie spełnia wszystkie wymagania umowy deweloperskiej i czy nie ma w nim ukrytych wad czy usterek. Odbiór techniczny to także moment, w którym wszelkie wykryte problemy można zgłosić deweloperowi do naprawy. W artykule wyjaśnimy, jak prawidłowo zgłaszać usterki deweloperowi i na co zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania.

Odbiór techniczny - jak się do niego przygotować?

Odbiór techniczny mieszkania to kluczowy moment, w którym kupujący może sprawdzić jakość wykonania lokalu. Aby być dobrze przygotowanym, warto zabrać ze sobą umowę deweloperską oraz plany techniczne mieszkania, które będą pomocne w porównaniu stanu faktycznego z dokumentacją. Najlepiej też zaopatrzyć się w podstawowe narzędzia, takie jak poziomica, miarka czy miernik wilgotności, aby móc zweryfikować, czy wszystko zostało wykonane zgodnie z normami.

Jednak wiele osób decyduje się na skorzystanie z pomocy fachowców, którzy posiadają wiedzę techniczną oraz odpowiednie narzędzia do profesjonalnej oceny stanu nieruchomości. Profesjonalny odbiór nieruchomości z udziałem specjalisty może pomóc w wychwyceniu nawet drobnych usterek, które mogłyby umknąć niedoświadczonemu oku. Dzięki wsparciu eksperta masz pewność, że każdy szczegół zostanie dokładnie sprawdzony i zanotowany.

Jakie usterki warto zgłaszać?

Podczas odbioru technicznego mieszkania warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych elementów, które mogą wymagać zgłoszenia do dewelopera. Do najczęściej występujących usterek należą:

• Nierówności ścian i podłóg - nawet niewielkie odchylenia mogą wpłynąć na komfort użytkowania oraz estetykę pomieszczeń.
• Nieszczelne okna i drzwi - mogą prowadzić do strat ciepła, a w skrajnych przypadkach powodować problemy z wilgocią.
• Problemy z instalacjami - wadliwa instalacja elektryczna, hydrauliczna czy wentylacyjna może wymagać kosztownych napraw, dlatego warto je sprawdzić już na etapie odbioru.
• Niedoskonałości w wykończeniu - pęknięcia w tynkach, źle położone płytki, nierówne fugi czy uszkodzenia podłóg.

Każdą usterkę należy precyzyjnie opisać, najlepiej zrobić zdjęcia oraz sporządzić protokół odbioru, który podpiszą zarówno kupujący, jak i przedstawiciel dewelopera.

Jak zgłaszać usterki deweloperowi?

Po wykryciu usterek podczas odbioru technicznego mieszkania, kluczowe jest ich zgłoszenie deweloperowi. Najczęściej zgłoszenia dokonywane są w formie pisemnej, na podstawie sporządzonego protokołu odbioru. W protokole powinny się znaleźć szczegółowe opisy wszystkich wykrytych problemów, a także oczekiwania dotyczące terminów ich naprawy. Ważne, aby zgłoszenie było dobrze udokumentowane, co może ułatwić ewentualne dalsze negocjacje lub egzekwowanie napraw.

Deweloper ma obowiązek ustosunkować się do zgłoszonych usterek i naprawić je w uzgodnionym terminie. Zwykle czas na zgłoszenie usterek po odbiorze wynosi od 7 do 14 dni, jednak każda sytuacja może różnić się w zależności od zapisów umowy deweloperskiej. Warto pamiętać, że deweloper ma także obowiązek naprawić wady, które ujawnią się w ciągu pięciu lat od odbioru mieszkania, jeśli są wynikiem błędów w konstrukcji budynku.

Co zrobić, jeśli deweloper nie chce naprawić usterek?

W przypadku, gdy deweloper odmawia naprawy usterek lub nie reaguje na zgłoszenia, warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym. W skrajnych sytuacjach można skierować sprawę do sądu, jednak zwykle negocjacje i odpowiednie dokumentowanie usterek prowadzą do polubownego rozwiązania problemów.

Podsumowanie

Odbiór techniczny mieszkania to kluczowy etap zakupu nieruchomości, który umożliwia wykrycie usterek i zgłoszenie ich deweloperowi. Warto podejść do tego procesu profesjonalnie, szczególnie przy wsparciu specjalistów, którzy pomogą wykryć wszelkie wady. Profesjonalny odbiór nieruchomości pozwala na dokładne sprawdzenie stanu technicznego lokalu i upewnienie się, że mieszkanie jest zgodne z umową. W przypadku wykrycia usterek, dobrze udokumentowane zgłoszenie do dewelopera zwiększa szanse na ich szybką i bezproblemową naprawę, co ostatecznie pozwala cieszyć się bezproblemowym użytkowaniem nowego mieszkania.