Ceny nieruchomości w Poznaniu i okolicach - Raport Lokalny Nieruchomosci-online.pl

Poznań nie jest na szczycie zestawienia najwyższych cen nieruchomości w kraju, a to oznacza, że cena metra kwadratowego mieszkania jest nawet o kilka tysięcy niższa niż w Warszawie, Krakowie, czy we Wrocławiu. Niestety to wcale nie oznacza, że jest tanio.

Poznański rynek nieruchomości zachowywał się w zeszłym roku podobnie jak w innych dużych miastach. Ceny nieruchomości zaczęły rosnąć w pierwszej połowie roku i gwałtownie przyśpieszyły po uruchomieniu programu Bezpieczny Kredyt 2%. Obecnie po zakończeniu programu aktywność kupujących jest niższa, ceny utrzymują się jednak na wysokich poziomach.

Niewystarczająca podaż w porównaniu do popytu

Najbardziej zyskiwały na wartości najpopularniejsze mieszkania, czyli małe i średniej wielkości lokale niezależnie od rynku. Szybko wyprzedały się mieszkania na rynku wtórnym, ale również szybko skończyła się oferta deweloperów.

Niewystarczająca podaż w porównaniu do zainteresowania sprawiła, że to sprzedający mogli dyktować warunki. Nieco niższa baza cenowa w odniesieniu do innych dużych miast sprawiła jednak, że mimo podwyżek, ceny nadal są niższe niż w najdroższych miastach.

Ceny mieszkań w Poznaniu i okolicach

Nieruchomosci-online.pl opublikowało nowy raport, w którym przedstawia aktualne poziomy cen ofertowych mieszkań i domów w Poznaniu oraz okolicznych gminach (Buk, Czerwonak, Dopiewo, Kleszczewo, Komorniki, Kostrzyn, Kórnik, Luboń, Mosina, Murowana Goślina, Pobiedziska, Puszczykowo, Rokietnica, Stęszew, Suchy Las, Swarzędz, Tarnowo Podgórne).

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na sprzedaż w Poznaniu w marcu 2024 roku wynosiła 11 259 zł. Zakres cen wynosił od 9,4 tys. zł do 13,5 tys. zł. Wśród okolicznych gmin najdrożej było w Komornikach (9,5 tys. zł za metr kwadratowy), oraz w Luboniu (9,1 tys. zł za metr kwadratowych). W obu tych przypadkach górny poziom cen przekraczał 10 tys. zł. Najtańszą gminą był za to Kórnik, gdzie średnia cena metra kwadratowego wyniosła 7,3 tys. zł. Najniższy dolny zakres cen został za to odnotowany w Mosinie, gdzie mieszkania można było kupić od 5 7 tys. zł za metr kwadratowy.

Wśród miast z regionu najdroższe było Leszno i tylko w tym przypadku średnia cena metra przekroczyła 7 tys. złotych. Na podium znalazły się również Kalisz (6,7 tys. zł za metr) oraz Piła (6,5 tys. zł za metr). Najtaniej było w Wągrowcu, gdzie średnia cena niewiele przekraczała 5 tys. zł, a mieszkania można było już kupić w cenie od 3 980 zł za metr kwadratowy.

Ceny domów

Średnia cena metra kwadratowego domu jednorodzinnego w Poznaniu wyniosła w kwietniu 7 896 zł. Nie był to jednak rekordowy poziom. Więcej należało zapłacić, kupując dom w gminie Suchy Las. Średnia cena wyniosła ponad 5,8 tys. zł za metr kwadratowy, a przedział cenowy wynosił od 6,5 tys. zł do ponad 11 tys. zł za metr kwadratowy. Na drugim miejscu znalazły się domy w gminie Puszczykowo, ze średnią ceną na poziomie 8,4 tys. zł za metr kwadratowy, a dopiero na trzecim miejscu znalazł się Poznań.

Najmniej za metr kwadratowy domu jednorodzinnego musieliśmy za to zapłacić w gminie Kostrzyn. Średnio 4,2 tys. zł, a ceny zaczynały się już poniżej 2,6 tys. zł za metr.

Biorąc pod uwagę cały region, najdroższe domy były w Gnieźnie (5,7 tys. zł za metr kwadratowy), w Pile (5,5 tys. zł za metr kwadratowy) oraz w Kaliszu (5,2 tys. zł za metr kwadratowy). Najtańsze domy były w Koninie, gdzie średnia cena metra kwadratowego nieznacznie przekroczyła 3,5 tys. złotych.

Ceny działek budowlanych w województwie wielkopolskim

Z raportu portalu Nieruchomosci-online.pl wynika, że najdroższe działki budowlane były w samym Poznaniu, co może wynikać m.in. z mniejszej dostępności gruntów pod zabudowę. Za metr kwadratowy gruntu musieliśmy w marcu zapłacić średnio 584 zł, a ceny mieściły się w przedziale od 395 do 780 zł za metr.

Na drugim miejscu pod względem cen były grunt w gminie Dopiewo (średnio 492 zł za metr), a na trzecim w gminie Tarnowo Podgórne (średnia cena metra to 433 zł).

Najtaniej działki można było kupić w gminie Murowana Goślina i Pobiedziska. Zapłacić musieliśmy średnio odpowiedni 203 i 206 złotych.

Z regionu w raporcie zostały trzy miasta: Kalisz i Piła ze średnią ceną na poziomie 233 zł za metr i Gniezno z ceną metra kwadratowego działki na poziomie 168 złotych.