Przeprowadzka za miasto - to się opłaca

Podmiejskie inwestycje to świetna lokata kapitału. AURA. Wille przy Parku w Komornikach to osiedle łączące świetną lokalizację, funkcjonalny projekt i standard wykończenia premium.

Zanim podejmiemy decyzję o zakupie nieruchomości, rozważamy wiele wariantów. Dom, czy mieszkanie? Zwarte osiedle czy oddzielny budynek? A przede wszystkim: czy mieszkać w mieście, czy pod miastem?

Pod Poznaniem - nie tylko pola i sarny

Podpoznańskie gminy rozwijają się wyjątkowo dynamicznie. W prowadzonym przez Fundację Polskiego Godła Promocyjnego Teraz Polska rankingu najlepszych gmin w Polsce w 2022 roku oceniającym m in. wydatki na inwestycje, transport i łączność, poziom bezrobocia, migrację ludności czy infrastrukturę gminną, aż trzy podpoznańskie jednostki znalazły się w pierwszej dziesiątce. Aż 7 podpoznańskich gmin wymienia się w pierwszej setce (na 2477) najbogatszych gmin Polski. Świadczy to o gospodarności włodarzy i o stale poprawiającej się jakości życia w tych miejscach. Te najlepsze do życia gminy to Swarzędz, Tarnowo Podgórne i Suchy Las, Komorniki, Kórnik, Puszczykowo i Dopiewo.

Podpoznańskie miejscowości mają wiele do zaoferowania swoim mieszkańcom. Mogą oni korzystać z nowoczesnych basenów (jak np. w Swarzędzu) i hal sportowych (jak w Komornikach). Gminy inwestują w szkolnictwo, nowe drogi, a jednocześnie dbają o pozyskanie inwestorów - dzięki temu rozwija się rynek pracy. To sprawia, że inwestycja w nieruchomości na terenie tych gmin to świetna lokata kapitału.

Kupno nieruchomości jest od wielu lat uważane za jedną z najpewniejszych inwestycji. Twierdzi tak niemal 60% inwestujących Polaków(na podstawie Maison & Partners na zlecenie Grupy Assay). Często od takich decyzji odwodzą nas jednak wysokie ceny mieszkań.

I tu warto rozważyć zakup nieruchomości pod miastem. Obserwacja rozwoju miejscowości w okolicach Poznania i analiza cen nieruchomości w podpoznańskich gminach pokazuje, że nieruchomości podmiejskie można korzystnie wynająć, a po kilku latach sprzedać ze znaczącym zyskiem.

- Od kliku lat obserwujemy wzrost zainteresowania zakupami inwestycyjnymi mieszkań i domów na wynajem pod Poznaniem, a nie w samym mieście - mówi Bartosz Grycz, prezes Chronos Development, firmy od 13 lat budującej nieruchomości na sprzedaż w gminach Swarzędz, Komorniki, Luboń i Rokietnica. - Klienci informują nas, że jest popyt na najem takich lokali. Szczególnie w okolicach Swarzędza, gdzie w niedalekiej odległości od naszych inwestycji znajdują się liczne hale produkcyjne, magazyny logistyczne oraz biura dużych firm, jak na przykład Volkswagen.

Zainteresowaniem inwestorów cieszą się zarówno 50-metrowe mieszkania na Osiedlu Husarskim w Kruszewni, jak i wygodne, kompaktowe domy na Osiedlu Olszynowa w Rabowicach - dodaje Bartosz Grycz.

Inwestowanie w nieruchomości podmiejskie to nie tylko potencjalny zysk z najmu. Okazuje się, że korzyść przynosi także sprzedaż po latach. Kiedy szukamy nowego, większego domu lub mieszkania, możemy odsprzedać posiadaną nieruchomość z zyskiem.

- Obserwuję ceny, jakie osiągają nasze nieruchomości na rynku wtórnym i widzę, że Ci, którzy zdecydowali się na zakup kilka lat temu, dziś sprzedają nieruchomości ze znacznym zyskiem. To daje nam dużą satysfakcję - zapewnia prezes Chronos Development. - Na rynku nieruchomości zdarzają się okresowe spadki cen, ale w długim okresie dom czy mieszkanie stale zwiększa wartość.

W przypadku inwestycji podmiejskich na wzrost wartości domu czy mieszkania ma wpływ nie tylko ogólna sytuacja gospodarcza, ale także zmieniające się otoczenie.

Kiedy Chronos Development planował inwestycję w Rabowicach, w gminie Swarzędz, w miejscowości tej było raptem kilkanaście domów. Dziś to prężnie rozwijające się sołectwo, w którym jest przedszkole, fantastycznie działająca świetlica, w którym powstają nowe sklepy i punkty usługowe.

- Jako pierwsi postanowiliśmy zainwestować w większe osiedle w swarzędzkich Rabowicach. Po nas potencjał miejscowości dostrzegli inni. Rozwój sprawia, że kupowane wcześniej nieruchomości zyskują na wartości, ponieważ obok osiedli powstaje też infrastruktura usługowa - dodaje Bartosz Grycz. -Bliskość zakładów pracy sprawia, że czas dojazdu do pracy jest często krótszy, niż w przypadku miasta.

Więcej przestrzeni

Jeśli szukamy nieruchomości dla siebie, wybór domu poza miastem może mieć dodatkowe atuty. Mając do dyspozycji budżet 400 tysięcy, w Poznaniu kupimy kawalerkę lub dwupokojowe mieszkanie o metrażu 35 - 45 m2 (w zależności od lokalizacji) i będziemy musieli dołożyć do jego wykończenia. Tymczasem w Kruszewni, na Osiedlu Husarskim możemy, przy tym samym budżecie zarówno kupić, jak i wykończyć 61 - metrowy domek z trzema pokojami, ogrodem i dodatkowym poddaszem. To zdecydowanie wygodniejsze, jeśli mamy w planach powiększenie rodziny. W przypadku mieszkania w mieście trzeba doliczyć też koszty związane z parkowaniem samochodu. Tymczasem w inwestycjach Chronos Development w cenę każdego domu lub mieszkania wliczone są dwa miejsca postojowe, a w takich inwestycjach, jak Tercja czy Aura - także wygodny garaż.

- Dodatkowym atutem mieszkania poza miastem jest bliskość terenów zielonych, nasza AURA Wille przy Parku powstaje w Komornikach tuż obok Wielkopolskiego Parku Narodowego, a Osiedle Gardenia budujemy na skraju Wielkiej Chojny w Rokietnicy. Jeśli akurat w lokalizacji, którą wybraliśmy, nie ma w pobliżu lasu - staramy się zapewnić mieszkańcom tereny rekreacyjne - nawet przy osiedlach domów jednorodzinnych organizujemy place zabaw, strefy rekreacyjne i sadzimy drzewa - dodaje Bartosz Grycz.

Developer wie, że drzewa rosną długo, a domy buduje się szybko, dlatego swoją najnowszą inwestycję - Tercję w Rabowicach - obsadził dziewięćdziesięcioma dwumetrowymi drzewami jeszcze przed rozpoczęciem budowy.

- Cały czas poznajemy trendy i potrzeby, co jest ważne w projektowaniu osiedli, a budowanie poza miastem daje więcej możliwości swobodnego kształtowania przestrzeni i dopasowania budowanego osiedla do oczekiwań przyszłych mieszkańców - mówi prezes Chronos Development. Już dziś w naszych inwestycjach AURA Wille przy Parku w Komornikach i Gardenia w Rokietnicy pompy ciepła są standardem.

Pompy ciepła, instalacja pod panele fotowoltaiczne, oświetlenie ledowe i solarne to rozwiązania, które sprawią, że nieruchomość ulokowana poza miastem może być tańsza w utrzymaniu i korzystniejsza w zakupie, a dodatkowo dawać nam więcej przestrzeni.