Na czym polega adaptacja typowego projektu? Jaki jest jej średni koszt?

Adaptacja projektu jest niezbędna w przypadku każdego projektu typowego. Zakres tej procedury zależy między innymi od uwarunkowań działki, na której ma być wzniesiony budynek. Zaadaptowania projektu może dokonać uprawniony architekt oraz projektanci branżyści mający uprawnienia w odpowiednim zakresie.

Adaptacja projektu obejmuje przede wszystkim potwierdzenie przez lokalnych projektantów, że gotowy projekt nadaje się do zastosowania w danej lokalizacji. Ważną częścią procedury adaptacyjnej jest sporządzenie projektu zagospodarowania działki lub terenu, bez którego dokumentacja budowlana nie może zostać złożona w urzędzie.

Na czym polega adaptacja i kiedy jest niezbędna?

Adaptacja to procedura obejmująca dostosowanie typowego projektu do lokalnych warunków. W trakcie realizacji czynności tego typu projektanci poszczególnych branż sprawdzają i potwierdzają czy budynek o konkretnych parametrach może zostać wzniesiony na danej działce. Należy pamiętać, że sam projekt architektoniczno-budowlany to za mało, aby uzyskać pozwolenie na budowę lub zgłosić roboty. Zgodnie z przepisami prawa integralną częścią wymaganej dokumentacji jest projekt zagospodarowania działki lub terenu. Po zakupie typowego projektu należy więc zlecić wykonanie także tego opracowania, a wcześniej uzyskać mapę do celów projektowych.

Zakres prac z oczywistych powodów wpływa na koszt adaptacji projektu. Planując wybór typowego projektu, należy zdawać sobie sprawę, że w niektórych sytuacjach procedura adaptacyjna może okazać się nieopłacalna.

Ile wynosi średni koszt adaptacji gotowego projektu?

Koszt adaptacji projektu zależy przede wszystkim od zakresu prac niezbędnych do wykonania. Jeśli do obowiązków projektantów poszczególnych branż ma należeć tylko sprawdzenie i potwierdzenie, że projekt nadaje się do zastosowania w konkretnej lokalizacji, średnie koszty wyniosą około 300-400 zł za branżę. Sumaryczna kwota wyniesie w takim przypadku od 1200 do 1600 zł. Adaptacja części architektonicznej oprócz sprawdzenia i potwierdzenia dokumentacji obejmuje także sporządzenia projektu zagospodarowania działki lub terenu. Koszt takiego opracowania to kolejne 1000-1500 zł. Należy pamiętać, że każdy projekt zagospodarowania działki lub terenu jest sporządzany na mapie do celów projektowych, którą wykonuje uprawniony geodeta. Usługa tego typu kosztuje z reguły od 700 do 1300 zł. Sumaryczne koszty adaptacji projektu często są więc bliskie ceny zakupionego opracowania. W przypadku gdy projektanci mają wziąć pod uwagę zmiany inwestorskie odnoszące się do podziału przestrzeni i charakterystycznych parametrów budynku, koszty z pewnością będą wyższe.