blog background
 
lukasek: Blog Łukasza
blog
metka_epoznan
Opłaca się inwestować w mieszkanie na wynajem.
ok
3
not ok
1
liczba odsłon: 256
Oczekiwana rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem nadal utrzymuje się na atrakcyjnym poziomie. Według najnowszych danych największy potencjał ma zakup nieruchomości inwestycyjnej w Gdańsku, Warszawie i Wrocławiu.

Z danych Domiporta.pl oraz Home Brokera wynika, że w największych miastach Polski nadal można kupić mieszkanie na wynajem, które będzie generować atrakcyjną stopę zwrotu. Przeciętna oczekiwana rentowność takiej inwestycji w ujęciu netto wynosi dla siedmiu badanych rynków 4,31 proc. w skali roku. Oczywiście w poszczególnych miastach mediany stawek są zróżnicowane, trzeba też pamiętać o tym, że każdą inwestycję powinniśmy rozpatrywać inaczej, biorąc pod uwagę zapłaconą za mieszkanie kwotę, zainwestowane w nie pieniądze w urządzenie i wyposażenie oraz czas potrzebny na znalezienie najemców.

Według najnowszego raportu, średnio rzecz ujmując, najbardziej zyskowna jest inwestycja w mieszkanie na wynajem w Gdańsku, gdzie po uwzględnieniu wszystkich kosztów można przeciętnie liczyć na nieco ponad 5 proc. w skali roku. Jest to jedyne z badanych miast, gdzie oczekiwana rentowność najmu netto przekracza 5 proc. rocznie. Za metr kwadratowy mieszkania w Gdańsku trzeba zapłacić 4993 zł (to mediana cen pochodząca z transakcji dokonanych przez klientów Home Brokera i Open Finance), a za wynajęcie go można dostać 32,3 zł.

Trzeba jednak pamiętać, że Gdańsk jest bardzo zróżnicowanym miastem pod względem cen nieruchomości. Mieszkania w najlepszych lokalizacjach (blisko morza bądź w okolicy Starówki) i wysokim standardzie kosztują często ponad 10 tys. zł za mkw., podczas gdy starsze nieruchomości w mniej prestiżowych dzielnicach da się znaleźć w cenie poniżej 3 tys. za mkw. Podobne różnice występują jeśli chodzi o stawki najmu. Uśredniając (za pomocą median) wnioski są jednak optymistyczne – inwestycja w mieszkanie na wynajem  w Gdańsku rokuje całkiem dobrze.

Różne zyski w poszczególnych miastach
Co ciekawe, nie sposób tego powiedzieć o Gdyni, gdzie oczekiwana rentowność najmu wynosi 4,1 proc. netto w skali roku. Ceny zakupu mieszkań w Gdyni są o 6 proc. niższe od tych w Gdańsku, podczas gdy stawki najmu aż o 19 proc. Stąd taka dysproporcja pomiędzy sąsiadującymi miastami.

Niezmiennie wysoko na liście miast z największą oczekiwaną rentownością najmu jest Warszawa. To największy i najbardziej stabilny rynek nieruchomości w kraju. Jak spojrzeć na historyczne dane, to przez ostatnie dwa lata różnica pomiędzy najwyższą a najniższą rentownością najmu dla Warszawy nie przekracza 0,5 pkt proc., a w niektórych innych ośrodkach (np. Gdańsku i Wrocławiu) jest to ponad 1 pkt proc. Obecnie stawki cenowe za metr kwadratowy kupowanego (7233 zł) i wynajmowanego (44,3 zł) mieszkania sprawiają, że w stolicy można liczyć na zwrot z inwestycji na poziomie przekraczający 4,7 proc. netto w skali roku.

WASZE KOMENTARZE
Autor bloga wyłączył możliwość komentowania tego wpisu
avatar
LUKASEK
lukasek.epoznan.pl
RSSsend_message
ARCHIWUM WPISÓW
Jak działa system DNS? (30 wrz 2018)
Filtry do wody kranowej od Dafi (27 wrz 2018)
Dzbanki do filtrowania wody sklep (27 wrz 2018)
Dlaczego warto wybrać podgrzewacze do wody Dafi (27 wrz 2018)
Brak jednego zęba a implant (28 sie 2018)
Air Show Radom 2018 już pod koniec sierpnia (3 sie 2018)
Domena, poczta, hosting - 3 elementy kluczem do sukcesu biznesu w sieci (31 lip 2018)
Skaling, piaskowanie, fluoryzacja – to trio zapewni Ci piękny i biały uśmiech ! (31 lip 2018)
Dbanie o zęby w trakcie ciąży (30 lip 2018)
Plisy czy rolety? Który typ przesłony wybrać? (26 lip 2018)
Plusy i minusy plis okiennych (4 lip 2018)
Montujemy moskitiery – mierzenie, wybór, montaż (28 maj 2018)
Błyskawiczna utrata zbędnych kilogramów (21 maj 2018)
Hurtownia odzieży - jak rozpocząć działalność (16 kwi 2018)
Jak prawidłowo zrobić kasację auta (23 lut 2018)
Akumulatory stosowane w instalacjach fotowoltaicznych (19 lut 2018)
Wybór właściwego mechanika (19 lut 2018)
Główne zasady działania wykrywania metali (19 lut 2018)
Czy warto zakładać moskitiery? (9 lut 2018)
Prawo jazdy kategorii C - od ilu lat? (21 gru 2017)
Benzyniak czy Diesel? (13 gru 2017)
Zlewozmywaki granitowe - czy są warte naszej uwagi? (8 lis 2017)
Jak wybrać panele fotowoltaiczne? (20 paź 2017)
Zakupy – czy na pewno tak przyjemne? (18 sie 2017)
Piperine slim - skuteczne tabletki na odchudzanie (11 cze 2017)
Jak zbudować nowoczesny i bezpieczny dom? Zainwestuj w fotowoltaikę i monitoring. (9 lis 2016)
Sukienki maxi - sklep internetowy (31 paź 2016)
Sukienki asymetryczne (31 paź 2016)
Niekichaj - darmowa aplikacja dla alergików (18 paź 2016)
Opłaca się inwestować w mieszkanie na wynajem. (6 lut 2016)
Zdjęcie: jovanka