blog background
 
ZANDA architekt poznan: Architekt Poznań
architektura; wnętrza, projekt; wizualizacje; projektowanie; ZANDA; architekt
metka_epoznan
Kupiłem działkę i co dalej?
ok
2
not ok
0
liczba odsłon: 119

Kupiłem działkę budowlaną i co dalej?
…czyli podstawowe ABC przed przystąpieniem do projektu budowlanego

Formalności przed przystąpieniem do projektowania

Należy pamiętać, że przy planowaniu i projektowaniu domu oraz zagospodarowaniu działki ograniczają nas przede wszystkim takie elementy jak:

• Wielkość i geometria działki
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, a także inne przepisy w budownictwie z ważnymi aktualizacjami obowiązującymi od 2018r.
• Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub Decyzja o Warunkach Zabudowy
• Ewentualne inne przeszkody tj. nietypowe warunki gruntowe, sieci przebiegające przez działkę, odległości od sąsiednich zabudów.

Dla niemal każdego miasta, powiatu czy gminy dostępne online są geoportale, czyli elektroniczne mapy, dzięki którym sprawdzić można m.in. uzbrojenie terenu (sieci instalacyjne) czy też kategoria obszaru lub numer MPZP. Dla coraz większej ilości terenów Gmina lub Miasto uchwala Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), określających podstawowe warunki, takie jak na przykład:

• nieprzekraczalne lub obowiązujące linie zabudowy zgodne zazwyczaj z dołączonym do miejscowego Planu załącznikiem graficznym,
• dopuszczalna wysokość i wielkość budynku,
• ilość kondygnacji,
• rodzaj i geometria dachu,
• wskaźnik intensywności zabudowy (wyrażona procentowo wielkość budynku w stosunku do działki),
• wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej (wyrażony procentowo w proporcji do powierzchni terenu udział gruntu pokrytego roślinnością),
• ilość miejsc postojowych,
• inne parametry (czasami nawet kolorystyka elewacji, rodzaj ogrzewania lub wysokość ogrodzenia…).

Większość MPZP dostępnych jest dziś online i można samodzielnie wyszukać te zapisy w Internecie. W przeciwnym razie konieczne będzie pozyskanie wypisu i wyrysu z MPZP w Urzędzie Gminy lub Miasta. Sprawdzenie MPZP należy zrobić jeszcze przed zakupem działki, ponieważ może się okazać, że ten zabrania budowy np. budynków o dachu płaskim, a o takim właśnie marzyliśmy lub zezwala na dachy jedynie w kolorze ceglastej czerwieni, podczas gdy my chcieliśmy grafitowy…...

Nieco bardziej skomplikowana (a nierzadko spotykana) jest sytuacja, kiedy dla danego obszaru MPZP nie jest opracowany. Wówczas konieczne jest złożenie wniosku o wydanie Warunków Zabudowy. Ze względu na wymagania i potrzebną ilość dokumentów, wniosek ten najlepiej złożyć dopiero na etapie projektu koncepcyjnego. Przy wypełnianiu i kompletowaniu wniosku pomoże biuro projektowe.

więcej na stronie:

www.architekt-poznan.com


 
WASZE KOMENTARZE
DODAJ KOMENTARZ | Jesteś niezalogowany, Twój nick będzie poprzedzony ~zaloguj | zarejestruj
Liczba znaków do wykorzystania: 1000
codeimgNie jesteś anonimowy, Twoje IP zapisujemy w naszej bazie danych. Dodając komentarz akceptujesz Regulamin Forum
Do poprawnego działania mechanizmu dodawania komentarzy wymagane jest włączenie obsługi ciasteczek.
avatar
ZANDA ARCHITEKT POZNAN
architekt-poznan.epoznan.pl
RSSsend_message
Pracownię Architektoniczną ZANDA założyłem w 2011r. Bazując na
doświadczeniu zdobytym w wiodących firmach architektonicznych mających swoje siedziby na terenie Poznania, staram się wprowadzać produkty, cechujące się niebanalną formą, najnowszymi trendami w branży, jednocześnie spełniające najbardziej wysublimowane gusta i oczekiwania moich klientów. Moje projekty cechuje funkcjonalność i dbałość o każdy detal z zachowaniem kontekstu miejsca, kultury, historii, jak również tradycji. Dla lepszego pokazania istoty danego projektu dla wszystkich projektowanych obiektów wykonuje modele trójwymiarowe brył budynków, bazując na oprogramowaniu Graphisoft Archicad. Modele prezentowane są podczas spotkań z klientami w ramach projektu budowlanego. Do swojej pracy podchodzę z pasją i pełnym zaangażowaniem. Każdy tworzony przez mnie projekt jest wyjątkowy i niepowtarzalny, łączy indywidualne preferencje klienta z moją wiedzą i doświadczeniem.
POLECANE STRONY
www.architekt-poznan.com
ARCHIWUM WPISÓW
Biokominki (7 gru 2018)
Spiżarnia (21 lis 2018)
Blat kuchenny (10 lis 2018)
Mieszkanie od developera – czyli jak odebrać własne cztery kąty…. (29 paź 2018)
Czerwony, żółty a może niebieski….? Barwy w twoim domu (17 paź 2018)
Kolor elewacji domu (15 paź 2018)
Mała łazienka (8 paź 2018)
Kupiłem działkę i co dalej? (2 paź 2018)
Kawalerka dla dwóch (29 wrz 2018)
Czerń i biel (24 wrz 2018)
Otwarta kuchnia (22 wrz 2018)